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Villa à vendre
6 pièces
173 m²
360 000 €

à Saint-Germain-des-Prés (81700)

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Description du professionnel

À Vendre : Magnifique Villa Individuelle au Calme – Vue Imprenable sur la Montagne Noire Découvrez cette splendide villa de 170 m² habitables, située dans un cadre paisible et verdoyant. Nichée sur un terrain spacieux de 3 000 m², cette propriété offre un confort de vie exceptionnel, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Caractéristiques principales : Espace de vie lumineux : Une pièce de vie de 90 m² avec cuisine américaine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité. Trois suites parentales : Une suite principale de 30 m². Deux suites de 20 m² chacune, avec entrée indépendante, idéales pour accueillir famille ou amis en toute intimité. Extérieurs aménagés : Une vaste terrasse de 70 m², idéale pour profiter de la vue exceptionnelle. Dépendances pratiques : Garage de 30 m². Grande buanderie fonctionnelle. Un emplacement privilégié : À seulement 5 minutes de Soual et 10 minutes de Castres. Sentiers de balade et forêt à deux pas pour les amoureux de la nature. Vue panoramique sur la Montagne Noire, un véritable havre de paix. Cette villa offre un cadre de vie unique, alliant espace, confort et sérénité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Willson VIGNAS-DELISLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 625 605 Greffe de CASTRES) (réf. 573865 )

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Caractéristiques

Extérieur
Terrasse
Cadre et situation
Exposition Sud
Calme
Belle vue
Services et accessibilité
Accès handicapé
Cuisine
Cuisine américaine
Hygiène
3 salles de bain (baignoire)
Salle d'eau (douche)
3 toilettes
Pièces à vivre
Entrée séparée

Chauffage et diagnostics

Climatisation réversible
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
À propos du prix
Détails du prix
360 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
26 588 €
Montant estimé du projet386 588 €
Facture d'énergie estimée
entre 760 et 1080 €/an
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est supérieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Vignas Delisle Willson Agent Mandataire Optimhome

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Informations légales de l'agence

société par Action simplifiée SAS OPTIMHOME, au capital de 60 000 €

Carte professionnelle 83022016000003741 délivrée par la Préfecture de CCI Hérault

Garantie financière CEGC pour un montant de 110 000 €

Siège : 1025 rue Henri Becquerel Parc Club Millénaire, Bât 14 34967 Biot

RCS : 491698643

Référence : 830034023239

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Ref. 830034023239