Venez découvrir cette magnifique fermette ancienne, située à Saint-Gervais-en-Belin., cette demeure de charme vous surprendra par ses volumes, alliant le cachet de l'ancien et tranquillité. Avec une surface habitable de 192 m² et un terrain de 6412 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour accueillir une famille ou pour une retraite paisible à la campagne. A savoir également que ce bien est divisible, potentiellement 3 lots, idéale pour un investisseur. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le spacieux séjour, de plus de 50 M2 agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, le sol est carrelé uniformément en terre cuite de Rairies, les menuiseries sont en aluminium, double vitrage, un deuxième salon très cosy équipé d'un bar et d'une autre cheminée pour profiter de vos longues soirées d'hiver, La cuisine aménagée de grand placard est un véritable havre de convivialité, où vous pourrez préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La maison comprend 4 chambres, un bureau, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant un confort optimal à tous les occupants, ainsi qu'une arrière cuisine. L'extérieur de la propriété est tout aussi enchanteur. Une terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin de 6412 m² offre un espace verdoyant pour les enfants et les animaux de compagnie. La piscine chauffée par une pompe à chaleur est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre en toute tranquillité. Cette maison dispose également de nombreux atouts pratiques, tels qu'une cave, un grenier aménageable une dépendance de 40 M2, avec la possibilité de garer jusqu'à 10 véhicules à l'extérieur. Située à 5 minutes en voiture de plusieurs commodités essentielles, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique. Vous trouverez à proximité des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège dans la commune voisine desservi par les transports, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. La gare SNCF est également un atout indéniable. L'assainissement sera à prévoir ainsi que quelques travaux de rénovation, mais il est certain que le potentiel est au rendez vous ! Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison d'exception, où tradition et modernité se rencontrent pour créer un lieu de vie unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette demeure vous séduire par son charme et son potentiel. Honoraires inclus de 3.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 21-10-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Elodie DALLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 832 145 - Le Mans