EXCLUSIVITÉ : Dans un secteur résidentiel calme et agréable, proche des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne (d'un côté) bâtie sur sous-sol total de 4 pièces de 83 m². Elle offre une entrée donnant sur un salon/séjour de 27 m², une cuisine séparée, aménagée et équipée, un WC, un accès au sous-sol isolé et aménagé. Au premier étage, découvrez un palier desservant trois chambres et une salle d'eau. Concernant les extérieurs, la maison possède une véranda de 12m² donnant sur le salon et pouvant s'ouvrir entièrement sur le jardin. Idéal pour vos journées d'été ou recevoir. Le tout sur un terrain arboré et verdoyant de 296m². Un garage de 18m² vient compléter ce bien. LES ATOUTS : chauffage gaz (chaudière neuve- 2022), secteur calme, proche écoles, commerces et commodités, possibilités d'aménagements, fenêtres PVC double vitrages + volets solaires à l'étage, place de parking + garage, sous-sol aménagé et isolé de la surface de la maison. Venez la visiter sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande. .. Cette annonce référence 250980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017. Prix du bien : 211 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1910.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :