iad France - Michel Chazelas vous propose : Propriété de charme à Saint-Junien-les-Combes – Une opportunité rare ! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété au cOEur de la nature limousine, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Située dans un hameau résidentiel dynamique, cette ancienne ferme rénovée allie charme rustique et confort moderne. Caractéristiques principales : - Superficie habitable : 150 m² environ - Terrain clos d'un hectare, idéal pour profiter d'un grand espace extérieur - 4 chambres spacieuses à l'étage, parfaites pour accueillir famille et amis - Grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux - Dépendances : grande grange, atelier, ancien moulin et four à pain en excellent état - Chauffage central avec chaudière régulièrement entretenue, fenêtres en double vitrage, et excellente isolation Atouts exceptionnels : - Aucun travaux à prévoir, la propriété est parfaitement entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. - Propriété pleine de caractère avec une ancienne forge et de nombreuses dépendances, idéale pour des projets variés. - Environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 10 minutes de Bellac, une petite ville avec toutes les commodités. - Taxe foncière : 732 euros/an – Budget énergie maîtrisé à environ 2800 euros/an. Venez découvrir ce lieu chargé d'histoire et de potentiel ! Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un projet secondaire, cette propriété offre de nombreuses possibilités, avec son vaste terrain et ses bâtiments annexes. Vous pourrez y créer des espaces supplémentaires ou même envisager des projets professionnels. Prix attractif pour un bien d'exception dans un secteur prisé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.