EXCLUSIVITE - Maison Individuel de qualité de 2006 / au calme absolu / situé dans un cadre paisible et verdoyant à St-Laurent-d'Agny. Charmante commune située au coeur de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes au pieds des Monts du Lyonnais. Disposant d'une surface de 152m², sur un terrain plat et arboré de 1435m². Cette maison offre un espace de vie spacieux et lumineux bénéficiant d'une Triple exposition. Avec ses 4 chambres, elle est idéale pour une famille ou pour ceux qui cherche un espace supplémentaire pour le travail à domicile en tirant partie d'une bonne construction pour vivre dans un environnement calme et confortable. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une magnifique pièce à vivre de 70m² avec cuisine ouverte et équipée, un séjour avec une très belle cheminée donnant sur une terrasse de 31m² et un jardin ensoleillée bien entretenus, une chambre de 10m², une salle d'eau de 5.5m². Deux WC. À l'étage, deux chambres de 12m² et une chambre parentale de 13m² avec salle d'eau et dressing donnant accès à un balcon de 6m² exposé plein Sud. Une salle de bain de 6m² Deux WC. Double vitrage renforcé. Stores bannes. Chauffage électrique sol. DPE classé en C. GES classé en A. Cheminée. Un garage de 68m² et une cave de 6m² complète ce bien. Cette propriété offre également un potentiel d'extension, ainsi que la possibilité d'installer une piscine. Emplacement idéal entre les Monts du Lyonnais et la ville / A proximité de Lyon (une vingtaine de kilomètres) / Saint-Laurent-d'Agny dispose d'une école, de commerces de proximités et d'un accès facile aux transports en commun. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site