Saint Maixent Maison de village d'environ 102 m2 comprenant : une pièce à vivre lumineuse d'environ 35 m2, agrémentée d'un poêle à granulés, une chambre, trois pièces pouvant faire office de petites chambres (8,50, 8,81, 11), un dressing, une salle d'eau et wc séparé. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. La maison est équipée de menuiserie double vitrage PVC. Elle comprend 5 garages. Vous bénéficierez d'une rente de 1 900 euros grâce à ses panneaux solaires. TRAVAUX A PRÉVOIR = couverture toiture La maison étant mitoyenne d'un côté, il est possible d'acquérir un deuxième bien, ce qui vous permettra d'exploiter 179m2 au total. Budget : 93 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (8,14%), soit 86 000 euros hors honoraires DPE : Classe D- GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1 520 et 2 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lyzie GUILMIN, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lyzie GUILMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 978316651 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lyzie GUILMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 978316651 - .