Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous faites l'acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 167 000 euros soit une décote de 31 % sur la valeur marché du bien estimée à 532 000 euros. Devenez le nu-propriétaire de cette villa idéalement située pour 365 000 euros. Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré..) avec les vendeurs âgés de 84 et 82 ans qui continuent à résider dans la villa. 2) Règlement en avance de l'équivalent de 11 années de loyers GARANTIS dont vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix, 3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 167 000 euros net d'impôt, 4) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière et les frais d'entretien par les vendeurs. Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif au terme de l'usufruit sans aucune formalité. C'est une stratégie d'investissement idéale pour un placement sécurisé et performant ! Investissez dans un Havre de Paix à Saint-Martin-du-Var **Un Secteur à Forte Demande et à Haut Potentiel** À seulement 30 minutes de la vibrante ville de Nice, Saint-Martin-du-Var se distingue par son cadre de vie exceptionnel. Proche de tous les commerces, bénéficiant d'une démographie en croissance et de prix attractifs, cette ville offre une situation idéale entre mer et montagne. C'est le lieu parfait pour un investissement sûr et prometteur pour l'avenir. **Une Villa Familiale au Charme Indéniable** Construite en 2002 sur une parcelle de 1 000 m² principalement plate, cette villa de 134 m² sur deux niveaux est parfaitement conçue pour accueillir une famille. À l'étage : - Deux belles chambres avec vue sur la vallée. Parfaites pour des enfants ou jeunes adultes. - Une généreuse salle de bain. - Des WC séparés avec lave-mains. En rez-de-jardin : - Une spacieuse pièce à vivre comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. - Une grande terrasse couverte, idéale pour les mois d'été. - Une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC - Toutes ces pièces s'ouvrent sur le jardin, offrant lumière naturelle et vue sans vis-à-vis. - Des espaces Pratiques et Fonctionnels : WC séparés, Une buanderie, une très grande cave **Un Extérieur Accueillant et Verdoyant** Le jardin offre de magnifiques vues dégagées sur la plaine du Var. Vous trouverez une large pelouse, des arbres fruitiers et un potager arrosés grâce au forage présent sur le terrain. Vous bénéficierez également d'un garage fermé et pour ma dimension écologique et économique de panneaux photovoltaïques. **Une Opportunité à Saisir** Entretenue par un charmant couple de 84 et 82 ans, cette villa est située dans une zone où la demande à l'achat et à la location sont de plus en plus fortes. Venez découvrir cette belle villa familiale qui fera votre bonheur ou celui d'une famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et saisir cette opportunité unique !