SOUS COMPROMIS DE VENTE PAR Jérôme PHILAMENT ! En exclusivité à SAINT-MAXIRE située proche de NIORT, faites l'acquisition de ce PLAIN-PIED. Maison de 2007 construite sur une parcelle d'environ 1150 m² comprenant : À l'intérieur : entrée, WC suspendu avec lave-main, espace local technique avec accès comble perdu et cumulus (à proximité de la salle d'eau), une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie avec baies vitrées et poêle à bois. Dégagement, trois chambres, grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, bureau. Cellier avec point d'eau donnant accès à l'extérieur et au garage avec faux grenier. À l'extérieur : portail motorisé à deux battants, allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, jardin clos et arboré, terrasse, dépendance, espace potager avec composteur et récupérateur d'eau de pluie. Ce pavillon est équipé d'un plancher chauffant hydraulique sur toute la surface habitable avec une pompe à chaleur air/eau de 2023 (abritée), de menuiseries double vitrage PVC avec fenêtres oscillo-battantes et volets roulants alu isolés avec commande centralisée, de baies vitrées en aluminium, VMC, d'un adoucisseur. Habitation fonctionnelle et impeccablement entretenue. Il ne reste plus qu'à y poser vos valises ! Prix du bien : 270400 € Prix du bien hors honoraires : 260000 € Honoraires TTC : 4 % soit 10400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : C / GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1360 € par an, en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é Pour toutes informations complémentaires, contactez directement M. Jérôme PHILAMENT négociateur immobilier de l'agence ENVIE D'IMMO située 31 rue de la Reine des Près à MAGNÉ false