16470 - SAINT-MICHEL. Christine CASTELLAN vous propose de découvrir en Exclusivité une maison sur sous-sol semi-enterré d'environ 140 m² avec 4 chambres et un bureau sur une parcelle de 950 m² avec car-port idéal pour camping-car. Ses Atouts : son emplacement, sa chaudière gaz à condensation de 2022, toutes ses fenêtres en PVC double-vitrage et isolation des combles effectuée en 2023. Cette maison des années 80 est située dans un quartier résidentiel avec tous les commerces et les transports en commun à proximité, école et collège, proche de l'Hôpital Girac et d'Auchan. Ce pavillon est composé : d'une véranda, entrée, séjour-salon avec une cheminée-insert, cuisine ouverte aménagée et équipée. Côté nuit sur ce niveau : 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne, WC. Le sous-sol est partiellement aménagé avec une cuisine d'été, 1 bureau et 1 chambre, une salle d'eau avec WC. Pour l'autre partie du sous-sol : on a un espace avec baie coulissante et son volet roulant solaire, un atelier, une cave et un débarras. Un grand et haut préau s'ajoute à ces dépendances et on bénéficie d'un grand bassin à poissons. DPE : Classe D et GES : Classe : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 2037 euros et 2755 euros. Budget 278000 euros dont Honoraires Agence Inclus à la charge de l'acquéreur de 5%. Vente Garantie 1 An avec Protect + (garantie et protection juridique sur le bien et les équipements). Mandat Exclusif n° 379482 Les informations, sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine CASTELLAN, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CASTELLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saintes 528 202 856 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christine CASTELLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saintes 528 202 856 - .