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Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces
2 chambres
85 m²
Terrain 122 m²
149 800 €

à Saint-Savinien (17350)

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Description du professionnel

Dans le bourg de Saint-Savinien, avec toutes les commodités disponibles à pieds, je vous propose en exclusivité cette jolie maison ancienne de 85 m² sur trois niveaux, agrémentée d'une petite cour et d'une grotte troglodyte. Cette maison en pierre de taille se situe dans une rue calme, à l'abri des regards, sans mitoyenneté et se distingue par sa jolie façade et ses volets en bois… Elle comprend, en rez-de-chaussée une entrée, une pièce à vivre de 26 m² avec cuisine ouverte et salon/séjour disposant d'un poêle à bois positionné dans une belle cheminée ancienne, et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une grande chambre de 22 m² avec un très beau parquet, une cheminée décorative et un WC indépendant. Au deuxième étage, une seconde chambre également très spacieuse de 22 m², pouvant être séparée en deux chambres, avec salle d'eau et WC. Vous serez séduits par la luminosité de cette maison car toutes les pièces sont traversantes, le cachet de l'ancien de cette bâtisse et son esprit cocooning par sa configuration et ses dimensions. Concernant les extérieurs, vous bénéficiez d'une terrasse exposée plein Sud avec une belle vue dégagée sur la verdure et d'une grotte troglodyte, avec électricité. Côté technique, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir : les menuiseries sont en simple vitrage, le chauffage dans les chambres est assuré par des radiateurs bain d'huile mobiles et les murs des chambres ne sont pas isolés. La toiture est en bon état. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Stationnement facile et gratuit dans le rue, devant la maison. Alors n'attendez plus, pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif, contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et découvrir ensemble tout son potentiel : Alexandre Lascu : *Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier.;

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Caractéristiques

Construite en 1850
Travaux à prévoir
Cadre et situation
Exposition Sud
Calme
Belle vue
Cuisine
Cuisine équipée
Hygiène
2 salles d'eau (douche)
2 toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Séjour / salon
Entrée séparée
Cheminée
Parquet

Chauffage et diagnostics

Chauffage : non communiqué
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Logement à consommation énergétique excessive
À propos du prix
Détails du prix
149 800 € honoraires inclus
Prix149 800 €
Dont
Prix hors honoraires140 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (7% du prix du bien hors honoraires)9 800 €
Frais de notaires estimés
12 171 €
Montant estimé du projet161 971 €
Facture d'énergie estimée
entre 1979 et 2667 €/an
Prix par rapport au secteur
1 762 € / m²
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Le plus haut
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Agence De L'abbaye

Agences immobilières

48 RUE MARCELLIN BERTHELOT 17100 SAINTES

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Carte professionnelle 17012018000025558 délivrée par la Préfecture de SAINTES

Siège : 48 RUE MARCELIN BERTHELOT, 17100 SAINTES FRANCE

RCS : 805139706

Référence : 1248AL

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