Solene Mariaud, conseillère immobilier vous propose un bien en exclusivité, située sur la commune de Saint Yrieix sur Charente proche de toutes commodités. Au rez de chaussée vous trouverez un salon / salle à manger d'environ 20 m2, d'une cuisine de 13m2 et d'un WC. A l'étage, 3 chambres d'environ 10 m2 chacune, d'une salle de bain de 4,5 m2 et d'un WC. La maison dispose d'un garage, d'un cabanon, d'un jardin de 256m2, d'une cour sur l'avant de la maison, d'un portail électrique, de double vitrage, de climatiseurs réversibles, du tout à l'égout, du gaz de ville. Avec une isolation refaite en 2019. Située à 1 ou 2 minutes à pieds des transports en commun (STGA) DPE effectué le : 26/11/2024 Classée D - 216KWh/an - 34 kgCO2/m2/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solene MARIAUD, au < a href=''tel:''>ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solene MARIAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 978669349 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href=''tel:487 624 777 00040''>487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI < a href=''tel:4401 2016 000 010''>4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389347. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Solene MARIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 978669349 - .