Découvrez cette belle maison de 126 m² nichée dans la charmante commune de Saultain. À seulement 10 minutes de Valenciennes, elle combine tranquillité et praticité, grâce à sa proximité avec l'autoroute. Vous avez devant vous une véritable pépite à rénover et à personnaliser selon vos goûts et vos envies ! Au rez-de-chaussée, un espace de 91 m² avec trois pièces, une véranda lumineuse et des toilettes vous attend pour y créer votre univers. À l'étage, vous trouverez un appartement chaleureux de 35 m² avec salle de bain, chambre, salon et cuisine. Et ce n'est pas tout ! Une grande cave de 17 m² et des combles aménageables de 48 m² offrent encore plus de possibilités. Les atouts de cette maison : Fenêtres en double vitrage PVC pour une isolation optimale Volets roulants pour un confort et une sécurité accrus Chaudière récente encore sous garantie, pour des hivers sans soucis Raccordement au tout-à-l'égout pour plus de praticité Terrain de 135 m² avec la possibilité de construire un garage Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Consommation énergétique : 342 kWh ep/m².an (Classe F) Émissions de CO2 : 74 kg eqCO2/m².an (Classe F) Grâce à son classement énergétique, cette maison est éligible aux primes de rénovation et bénéficie d'un audit énergétique. Profitez-en pour transformer cette maison en un véritable petit bijou tout en bénéficiant d'aides financières ! Prix de vente : 159 000 euros FAI Ne manquez pas cette occasion unique de visiter de cette maison spacieuse et pleine de potentiel à Saultain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Laissez-vous séduire par cette maison et imaginez la vie que vous pourriez y construire ! Estimation des coûts annuels : entre 3 530 euros et 4 840 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 571566 )