Idéalement située au coeur de la commune de Sauvat, cette charmante maison de bourg est proche des commodités de Saignes et de l'école du village. Parfaitement adaptée pour une vie de famille, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse d'environ 44 m² avec une cuisine ouverte et une salle de bains. À l'étage, un palier distribue deux chambres, une ancienne cuisine de 10 m² environ transformable selon vos besoins, et une salle d'eau. Le tout est érigé sur un terrain d'environ 190 m², idéal pour profiter des jours ensoleillés en famille ou entre amis. Cette maison de bourg combine charme et fonctionnalité dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette opportunité ! Ideally located in the heart of the village of Sauvat, this charming town house is close to the amenities of Saignes and the village school. Perfectly suited for family life, it offers on the ground floor a bright living area of approximately 44 m² with an open kitchen and a bathroom. Upstairs, a landing leads to two bedrooms, a former kitchen of approximately 10 m² that can be transformed according to your needs, and a shower room. All situated on a plot of approximately 190 m², perfect for enjoying sunny days with family or friends. This town house combines charm and functionality in a peaceful setting. Don't miss this opportunity! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite