EN EXCLUSIVITE CHEZ ANCRAGE IMMOBILIER Située dans un cadre paisible, dans un hameau de Séné, cette maison de 115 m² habitables avec vie de plain pied, est un havre de paix à quelques minutes du bourg de Séné et du port animé de Vannes. Intérieur spacieux et convivial Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 53 m² avec cheminée. La cuisine ouverte, entièrement intégrée à cet espace, invite à la convivialité. Une chambre, une salle d'eau, des WC et des rangements confortables complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien À l'étage, un palier dessert trois belles chambres sous combles et une salle d'eau avec WC, parfaites pour accueillir toute la famille Pour un plaisir de vivre tourné vers l'extérieur : une véranda de 20 m² prolonge la pièce de vie, offrant une ouverture directe sur le jardin de presque 700 m2, sans vis-à-vis et les landes environnantes. Cet espace est baigné de lumière et vous permettra de profiter de cette jolie vue toute l'année. Coté pratique : Un garage avec une pièce aménageable au-dessus : un potentiel supplémentaire pour un atelier, un bureau ou une chambre d'appoint, selon vos envies et besoins. Quelques travaux seront à prévoir (chiffrages en cours). Je suis à votre écoute pour toute question et/ou envie de la découvrir. Prix de Vente : 451 500 € - Honoraires agence : 5% à charge acquéreur - Prix net vendeur : 430 000 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 234 kWhep/m2/an Score GES : 7 kg CO2/m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2612.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. AVMA1002 - 11/11/2024