A 15mn de Sancerre et son vignoble, découvrez cette charmante maison de campagne ayant fait l'objet de travaux de rénovation. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée-véranda, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 32m2, d'un lumineux salon de 22m2 avec belle hauteur sous plafond donnant accès à la terrasse extérieure et d'un wc. Chauffage au bois avec deux poêles. A l'étage, un palier mezzanine dessert la grande chambre parentale d'environ 30m2 avec sa salle de bains. De l'autre côté, une chambre avec salle d'eau privative et wc, espace mezzanine au-dessus. Un studio indépendant sur le côté comprenant une chambre et une salle de bains avec wc (chauffage électrique). Un garage sur le côté avec porte neuve. Une très belle cave voutée sous la maison. Fosse septique aux normes. Taxe foncière 530 euros. Toiture révisée et récente. Un agréable jardin sur l'avant, ainsi qu'un atelier couvert d'environ 30m2 sur l'arrière de la maison et jardin, superficie totale de l'ensemble immobilier 1778m2. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "