Vous ne pourrez qu'être séduit par ce pavillon de 5 pièces principales parfaitement entretenu, d'une contenance totale de 183m², sis sur la commune prisée de Mercin-et-Vaux. Celui-ci, aménagé de plain-pied, comprend une entrée, une cuisine dinatoire équipée (14m²), un séjour double (40m²) exposé Sud Est avec insert, 4 chambres spacieuses (13m², 15m², 18m² et 13,50m²) , une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparés. Le sous-sol est composé d'un garage double (12.50m de longueur), d'une buanderie (22m²), d'un bureau (15m²) et d'une pièce de 42m² pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier, .. Le tout est construit sur un terrain de 1 253m² piscinable qui attend votre touche paysagère. Prix : 297 825euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Présentation vidéo sur ma chaine Youtube @MathieuMenardImmobilier. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 DPE : Classe D / GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 565 euros et 3 471 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathieu MENARD, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu MENARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480531698 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mathieu MENARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480531698 Mathieu MENARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480531698 - .