iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EMPLACEMENT UNIQUE // TERRASSES // // LIBRE D'OCCUPATION // A RENOVER OU CLES EN MAINS //
Magnifiquement situé sur la Place Saint Florent tout récemment transformée en square, tombez sous le charme de cet ensemble immobilier des années 1930 et de sa façade d'angle au volume arrondi, réhabilité début 2024.
A présent totalement libre d'occupation, il dispose de plusieurs appartements sur 6 niveaux avec terrasses couvertes.
LES ATOUTS :
- Possibilité d'augmenter la surface habitable
- Terrasses couvertes au calme
- Cour privative
- Larges escaliers permettant sans difficulté l'installation d'un ascenseur
- Une grande cave par appartement
- Cheminée possible
- Double vitrage récent
- Vue sur la Place et l'Eglise Saint Florent mais également sur la Cathédrale, la Forêt Noire et les Institutions Européennes
- L'appartement du rez-de-chaussée étant un ancien local commercial, il pourra si besoin être destiné à un usage d'habitation, commerciale ou mixte.
Différentes configurations sont possibles et ont déjà été étudiées (et chiffrées)
- 6 appartements de 40 à 82 m2
- ou 5 appartements (dont un duplex en dernier étage de 150 m2)
- ou encore la possibilité de faire des co-livings.
Travaux réalisés dans l'immeuble :
- révision toiture (charpente, zinguerie neuve , changement de la noue)
- création de terrasses couvertes
- changement des portes palières et des portes de terrasse.
Travaux réalisés dans les combles :
- Création de fenêtres de toits et de terrasses
- Remplacement des fenêtres de lucarnes
- Dépose des conduits de cheminée
- Colonnes électriques en attente
- Accès fibre
Le propriétaire actuel se propose si besoin de vous accompagner dans votre projet et vous fera part de ses nombreuses autres réalisations.
Dossier complet (DPE - photos - plans) et visite sur demande….
Station de bus, boulangerie, square à proximité immédiate.
Arrêt de Tram Rotonde à 500 mètres
Taxe foncière annuelle 3.700 euros
A visiter sans tarder !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations et caractéristiques
calme
Pas de cave
4 étages
Digicode
Interphone
Emplacement
Énergie et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Année de construction1932
ÉtatRénovation nécessaire
Détails du prix
Prix du bien
1390000 €1 390 000 €
2 895,83 €/m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur
111200 €111 200 €
Montant estimé du projet
1501200 €1 501 200 €
Coûts estimés de la propriété
Estimation de la facture énergétique
entre 1370 et 1880 €/an
Informations sur la copropriété
Procédures syndicalesPas de procédure en cours
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Le prix au m² de ce bien correspond à la moyenne du secteur.
Ce bien
2 895,83 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 755 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 398 €/m²
Le prix au m2 est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m2 du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Financement
(20% recommandé)
0 €
par mois
Frais de notaire (8%)
111 200
Taux d'intérêt
0
¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.
² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Annonceur
iad France Pierre Olivier GasserAgence professionnel
67000 Strasbourg
Bonjour, je suis Pierre-Olivier Gasser mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau IAD France.
J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad* sur la ville de STRASBOURG. J'ai appris à connaître parfaitement ce secteur et ses spécificités.
À l'écoute de vos besoins, je vous apporte mon aide dans le cadre de votre recherche d'un nouveau bien. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision. Pour cela, je mets à votre service mon réseau et mon expérience de conseiller immobilier* dans le périmètre géographique où vous voulez vous installer.
Prix du mètre carré, emplacement, location ou vente, type de bien, superficie recherchée à STRASBOURG sont des informations essentielles pour réaliser votre future transaction immobilière. Elles vous aideront à délimiter de façon claire votre projet immobilier. Mon rôle de mandataire immobilier à STRASBOURG me permet de vous accompagner méthodiquement, à chaque étape du processus selon votre convenance. À terme, vous aurez en votre possession tous les éléments pour vous aider à réaliser votre transaction immobilière en parfaite transparence.
D'autre part, mon statut de mandataire immobilier indépendant vous apporte d'autres garanties. En premier lieu, ma flexibilité dans la gestion de mes projets et la prise de rendez-vous clients. Je peux donc me rendre aisément disponible sur STRASBOURG et ses environs et être à vos côtés pendant toutes les étapes de votre projet immobilier.
Vente ou Achat de biens à STRASBOURG, je me ferai le plaisir de vous conseiller sur tous les aspects pratiques liés à votre projet.
N'hésitez pas à me contacter
