iad France - Louis-Clément Vernet vous propose : Charmante Maison de Ville sur 3 Niveaux à Talence Découvrez cette agréable maison située au cOEur de Talence, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Construite en 2001, cette maison de 122 m² offre un cadre de vie calme et pratique pour une famille ou des investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel, 5 chambres ! Située au bout d'une petite impasse, venez profiter du calme en ville ! Vous franchissez une porte extérieure donnant sur un jardin d'accueil côté sud. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec wc, une cuisine indépendante avec verrière style atelier pouvant s'ouvrir et servir de passe plats. Un grand salon salle à manger avec 2ème petit jardin dans son prolongement. Le premier étage se compose de 4 chambres toutes aménagées avec des grands placards pour vos rangements, une salle de bain à remettre aux goûts du jour, un wc séparé. Au deuxième étage, une grande pièce de 23 m2 pour suite parentale avec dressing, pièce de jeux ou autre selon vos besoins. Pour garer vos véhicules, un garage fermé + une place de parking privative complète le bien Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, faites de ce bien en un véritable cocon familial ou un investissement locatif de qualité. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 euros par mois (soit 300 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis-Clément Vernet EI (ID 83372), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.