TALLARD - Cette maison lumineuse de plain-pied, entièrement rénovée avec gout, vous séduira par son confort et sa modernité. Elle offre environ 91m² habitables parfaitement agencés avec une grande pièce de vie d'environ 56m² baignée de lumière, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Ses atouts : un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et poêle à granulés pour un confort optimal et des économies d'énergie, ainsi qu'un jardin soigné et agréable propice à la détente et profitant de l'arrosage par aspersion. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier la proximité des commodités. TF : 1117 euros CHAUFFAGE : PAC + poêle à granulés PRIX : 331500euros (honoraires charge vendeur) DPE : C (163Wh/m2 par an) / GES : A (4kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220euros et 1740euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lauren DUBOIS, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lauren DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GAP 819512815 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Copropriété de 16 lots (). Lauren DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GAP 819512815 - .