iad France - Stella Duboc vous propose : MAISON T4 DE PLAIN-PIED A RENOVER - QUARTIER SAINT SIMON, TOULOUSE (31100) Découvrez cette charmante maison des années 50, idéalement située au cOEur du quartier prisé de Saint Simon, secteur Guilhermy, à Toulouse. Située dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la Ramée et du Golf, cette maison à rénover sera parfaite pour une famille cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (Écoles, crèche, collège et commerces). Travailleurs indépendants, investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensible… Le jardin d'environ 365m² clos, arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l'entrée par un cèdre de l'Atlas protégé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : •Superficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22m² avec entrée indépendante •Terrain : environ 365 m² •Pièces : 4 (disposition évolutive, plans sur demande) •Séjour : 21 m² traversant et lumineux, sortie sur jardin •Chambres : 3 chambres de plus de 10m² (possibilité d'agrandissement du séjour adjacent en ouvrant celle de son choix) •Pièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l'agrandissement du séjour •Cuisine : 10,5 m², indépendante, sortie sur jardin •Salle de bain ATOUT : •Extension de 22 m² à rénover et chauffer : - Communique avec la maison principale - Entrée indépendante par l'arrière du jardin - Equipée d'un point d'eau et d'un toilette - Multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, cellier/buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : •Construction sur vide sanitaire •DPE F / GES F (Possibilité de passer en DPE C grâce à des travaux d'isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée) •Chauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes •Assainissement au tout-à-l'égout TRAVAUX RÉALISÉ RÉCEMMENT : •Nettoyage de la toiture •Murettes et clôtures •Gravillonnage extérieur •Ragréage des sols intérieurs •Peintures intérieures TRAVAUX À PRÉVOIR : •Menuiseries : Bois simple vitrage à remplacer •Isolation : Murs et plafonds •Chauffage : Système à revoir •Électricité : Remise aux normes •Cuisine et salle de bain : À rénover •Prévoir un rafraîchissement intérieur POTENTIEL : •Possibilité de surélévation pour agrandir la maison jusqu'à 160 m². LOCALISATION : •Proximité immédiate : Écoles, crèche, collège et commerces •Cadre agréable : Quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l'accès à la rocade Arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la Ramée et du Golf. Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Ne manquez pas la chance de la transformer selon vos goûts et vos besoins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.