iad France - Laure Dietrich vous propose : Charmante maison de ville rénovée, idéalement située dans le quartier de Saint-Simon, venez découvrir ce bien plein de charme et d'histoire. Datant de 1874, cette propriété a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, tout en préservant son cachet d'antan. D'une surface de 135m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec beaucoup de rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger ansi que sur la veranda (encore sous décennale) pour profiter d'un salon lumineux avec vue sur le jardin. A ce niveau, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux chambres avec placards aménagés et une salle d'eau. D'un point de vue technique, la maison est reliée à l'assainissement collectif, la climatisation réversible est installée à des endroits stratégiques, une chaudière à gaz et un poêle à granulés vous offriront un confort optimal. La fibre optique vous permettra de travailler de chez vous sans difficultés. Vous profiterez d'une terrasse carrelée et d'un jardin d'environ 200m² arboré et végétalisé sans vis-à-vis (piscinable) pour vous détendre aprés une journée de travail. La dépendance d'environ 15m² dont une cave à vin de 6m² isolée est un gros plus pour ce bien. La maison est idéalement située à proximité des commodités essentielles de la vie quotidienne, alliant ainsi le charme de l'ancien à la praticité de la vie moderne. Vous pourrez profiter des commerces locaux, des écoles renommées et des transports en commun à quelques pas de chez vous. Enfin, la maison ne nécessite aucun travaux supplémentaires, offrant un cadre de vie clé en main. Vous pourrez emménager et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous sans attendre. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison coup de coeur. **Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H** *Chers confrères, je suis ouverte à l'interagence* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 150 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Dietrich EI (ID 76126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 952115814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.