45470 TRAINOU Aurélie THOREAU vous présente cette maison familiale de 19, située sur la commune de Trainou. La superficie est de 119m2 habitable,4 chambres, sur un terrain clos et arboré de 2169m2. Elle se compose, au rez de chaussée: d'une entrée, salon séjour en deux espaces avec plafond cathédrale, cheminée double ouverture, cuisine dinatoire. Un espace nuit avec 2 chambres et une salle de bain équipée avec baignoire et douche. A l'étage: une mezzanine aménagée en coin bureau/bibliothèque, 2 chambres, un dressing indépendant et wc. La maison dispose d'un sous sol de 77m2, équipé d'un point d'eau, d'une cave, d'un espace garage pouvant abriter 2 véhicules, de nombreux rangements. A l'extérieur, une terrasse avec accès depuis la cuisine et la salle à manger complète cette jolie maison. Le terrain est entièrement clos, équipé d'un portail électrique, un espace de stationnement et est arboré avec soin. TRAINOU : commune dynamique, entre Orléans et Pithiviers. Service enfance :de la crèche jusqu'au collège. nombreuses associations sportives. ** visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique ** Budget: 244 370 euros Honoraires : 9370 euros TTC inclus charge acquéreur soit 235 000 euros hors honoraires Mandat exclusif réf : 362603 Consommation énergétique: D 219 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 7kgCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1610 et 2210 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .