86300 VALDIVIENNE - 7 MIN DE CIVAUX - 30 MIN DE POITIERS - DEUX MAISONS SUR UN TERRAIN CLOS SPACIEUX - A VISITER RAPIDEMENT - MAISON SUR SOUS-SOL - SURFACE HABITABLE 103,6 M2 - 2 CHAMBRES - 1 SALLLE DE BAIN - PARCELLE ARBORE 3 784 M2 - DEPENDANCES - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1200 M2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans un quartier résidentiel de Valdivienne, deux maisons sur un vaste terrain clos offrant de multiples possibilités d'aménagement. La première maison datant de 1975, d'une superficie totale de 103.6m² propose : - Une entrée (10m²), - Une cuisine aménagée (14,3m²), - Un lumineux salon/séjour (34m²) avec une cheminée fonctionnelle, - Une véranda (10m²), - 2 chambres confortables (11,2m²) dont une avec placards intégrés, - Une salle de bain (4,8m²), - Un WC séparé (1,2m²). Le couloir dessert un escalier menant au sous-sol (103,6m²) : - Un bureau pouvant faire office de troisième chambre (7,2m²), - Un dégagement (9,7m²) avec placards, - Une garage disposant d'une fosse (35m²), - Une chaufferie avec une chaudière de 2009 et la cuve à fioul (24m²), - Un atelier (6,8m²), - Une cave (15m²). La production d'eau chaude et le chauffage dépendent d'une chaudière à fioul. La cheminée est raccordée au chauffage central grâce à un système récupérateur de chaleur, ce qui permet de chauffer la maison au bois si on le souhaite. Les fenêtres sont en survitrage ossature bois avec des volets battants. La maison est raccordée au tout à l'égout, seule la partie du sous-sol est reliée au puit du jardin. Les travaux à prévoir sont les suivants : huisseries, électricité, accès terrasse (remplacer une ou deux fenêtres par des portes-fenêtres), chappe au niveau de la terrasse à refaire pour imperméabiliser la cave, canalisations d'évacuation des eaux usées du sous-sol. Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse de 15m² pour des moments de détente en extérieur. Une parcelle de 3 784m² avec de nombreuses dépendances et de beaux espaces verts n'attendent plus que vous. La seconde maison, à rénover, offre un potentiel de 58 m² supplémentaires pour réaliser vos projets les plus ambitieux. Composée d'une entrée, d'une cuisine avec cheminée, d'un séjour, 2 chambres dont une avec cheminée, d'une salle d'eau avec WC, de combles aménageables (58m²), d'une cave et d'un garage. Les points forts de ce bien résident dans sa superficie de terrain, son absence de mitoyenneté et son exposition idéale Est-Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un terrain fait également partie du lot, 1200 m² constructible, ce qui laisse des opportunités supplémentaires. Les travaux à prévoir vous permettront de personnaliser ces deux maisons selon vos goûts et vos besoins. Proche de commodités : écoles à 3km, médecin à 3km, supérette à 3km, bar café à 2km.. Une occasion rare à ne pas manquer, venez découvrir ce lot aux nombreuses possibilités. Situé dans un environnement paisible, vous pourrez profiter du calme environnant pour vous ressourcer. Taxe foncière 2023 : 569 euros Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris