07110 – VALGORGE – MAISON DE VILLAGE – 100 M² – 2 CHAMBRES – COUR – DÉPENDANCES EffiCity et Christophe Jacquet vous proposent cette charmante maison de village avec mitoyennetés entièrement rénovée de 100 m², située dans les Cévennes Ardéchoises, à la limite du plateau Ardéchois. La commune de Valgorge est intégrée depuis 2001 au parc naturel régional des Monts d'Ardèche, offrant un cadre naturel exceptionnel. Descriptif de la maison : REZ-DE-CHAUSSEE : oUne pièce de vie lumineuse et traversante, composée d'un salon/salle à manger. oUn coin cuisine équipée ouverte moderne et fonctionnelle. oUn cellier pratique pour le stockage. oUn WC indépendant. A L'ETAGE : oDeux chambres spacieuses de 13 et 16 m². oUne salle de bains avec WC. oUn accès au grenier aménageable d'une surface au sol de 33 m2, offrant un potentiel d'agrandissement pour un bureau, une chambre supplémentaire, ou un espace détente. EXTERIEUR : •Cour privative accessible depuis le séjour, idéale pour profiter des soirées d'été. •Deux dépendances offrant des espaces supplémentaires pour du rangement ou d'autres projets. •Chauffage : Système électrique et poêle à bois, pour un confort optimal en toutes saisons. PROXIMITE ET COMMODITE : La maison est située à proximité de l'école primaire, des commerces, de la crèche et des producteurs locaux, pour une vie de village agréable et pratique. Situé à quelques pas de la rivière, idéale pour des baignades ou des moments de détente. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles depuis la maison, vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Profitez de ce cadre idyllique et paisible, parfait pour se ressourcer ou y vivre à l'année ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique au cœur de la nature ardéchoise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris