iad France - Mickaël Bertin vous propose : **EN EXCLUSIVITE VARAIGNES Maison 8 pièces 222 m² + Dépendances. Située au calme dans le charmant village de Varaignes et toutes ses commodités, à 15 min de Nontron et à 35 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette très jolie maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 17 m² qui dessert un salon/séjour de 28m² ouvert sur une cuisine de 33m², un bureau de 19m², une suite parentale a finir de rénover avec (salle d'eau/WC/dressing) de 26m², une arrière cuisine de 10m² ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage un palier dessert 3 chambres (31/27/15m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 6m². La maison est équipée d'ouverture en double vitrage, chauffage centrale et production d'eau chaude par chaudière granulés, fibre ok, assainissement collectif conforme. Un atelier de menuiserie avec garage de 118m², une chaufferie de 17m², une cave ainsi que des dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 3850 m². Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur supplémentaire. Idéal pour activité de gîte. A découvrir rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Bertin EI (ID 66094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.