iad France - Benjamin Kumm vous propose : Maison de Village à Varsberg – 160 m² à Rénover, Terrain de 450 m², **PRIX ATTRACTIF** Située au cOEur du charmant village de Varsberg, cette maison de village de 160 m² mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain de 450 m², vous offre une belle opportunité de rénovation. Nichée dans un environnement verdoyant et calme, à proximité de toutes les commodités, elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz, 55 minutes du Luxembourg et 10 minutes de l'Allemagne. Le village bénéficie d'une vie dynamique, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : •Entrée avec accès à un vaste salon et une salle à manger •Bureau lumineux ou coin lecture selon vos besoins •Cuisine donnant sur une loggia avec accès extérieur •WC indépendant •Garage attenant et cave pour un espace de rangement supplémentaire Étage : •Grand palier desservant trois chambres spacieuses •Salle de bain / douche •Bureau supplémentaire et WC indépendant •Accès aux combles offrant un potentiel d'aménagement : possibilité de créer une chambre avec mezzanine ou toute autre pièce selon vos envies Caractéristiques techniques : •Chauffage : chaudière au fioul de 2000 et ballon d'eau chaude électrique •Menuiseries : double vitrage PVC, couleur marron avec volet roulants PVC •Taxe foncière : environ 510 euros par an Travaux à prévoir : Cette maison, pleine de potentiel, nécessite une réhabilitation complète afin de retrouver tout son charme et devenir un cocon moderne et confortable. Environnement : Varsberg, village prisé et dynamique, est idéalement desservi pour les familles avec un accès aux écoles, collèges et lycées par les lignes de bus à proximité directe. Vous serez également séduit par les nombreux chemins de promenade, les forêts environnantes et le cadre apaisant de la campagne. Cette maison est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de projets d'aménagement ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Kumm EI (ID 38240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 851752949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.