En exclusivité : Charmante maison rénovée en 2020 avec jardin, idéalement située et profitant d'une superbe vue à Vaulnaveys-le-Haut ! Description du bien Cette maison pleine de charme et cocooning, offre un cadre de vie agréable et convivial. Avec une surface de 92 m² environ en loi Carrez et 127 m² environ de surface plancher, elle comprend un garage fermé. Aménagements Au rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger, un beau salon avec accès à une belle terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes, une salle d'eau avec WC, et un local avec la Pompe à chaleur. Premier étage : Trois chambres, dont 1 de 20m2, une salle de bain tout équipé offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Confort et Chauffage La maison dispose d'un système de chauffage électrique et eau chaude par pompe à chaleur, le tout installé en 2020. Un poêle à bois permet également de chauffer en complément ou remplacement du chauffage électrique. Extérieur Le jardinet attenant à la maison est idéal pour un potager ou plus simplement pour profiter d'un peu de verdure. Environnement et Commodités Le secteur des Davids, est à seulement 5 minutes d'Uriage-Les-Bains, et 15 minutes de la Rocade Sud à Gières. A proximité vous trouverez : Chemin pédestre Bus scolaire à 50m Golf d'Uriage Carrefour city Uriage Parc Uriage et Thermes Les trucs en + : Fibre optique / isolation ext en facade nord / Décennale sur maçonnerie, menuiserie et PAC / VMC intelligente La taxe foncière s'élève à 1320 euros en 2023. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison cocooning à Vaulnaveys. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 250751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035. Prix du bien : 339 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 849.00 euros et 1149.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :