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Maison 2 étages à vendre
9 pièces
5 chambres
205 m²
Terrain 6 200 m²
400 000 €

à Vayres (33870)

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Description du professionnel

Entre Bordeaux et Libourne, au coeur de l'Entre-Deux-Mers, découvrez cette somptueuse propriété d'environ 205 m2 nichée sur un magnifique jardin paysager de plus de 6000 m2, entièrement clos. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses vastes espaces de réception totalisant près de 90 m2, où se côtoient un élégant salon avec cheminée, un séjour spacieux, une bibliothéque cosy et une salle à manger lumineuse. La cuisine aménagée, parfaitement équipée, s'accompagne d'un cellier attenant, idéal pour les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant une praticité rare. L'étage se compose de 4 belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire, wc et double vasque, alliant confort et raffinement. Les atouts pratiques de cette demeure incluent également une buanderie, une chaufferie, un atelier, ainsi qu'un grenier isolé, offrant des combles partiellement aménageables pour laisser libre cours à vos envies. Dans le jardin arboré et paysager, idéal pour les amoureux de la nature, un espace potager et un vaste verger feront le bonheur des mains vertes, tandis qu'un pigeonnier et une cuisine d'été complètent ce cadre enchanteur pour des moments de détente en plein air. Cette propriété rare, alliant charme et fonctionnalité, n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

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Caractéristiques

Extérieur
Terrasse
Jardin
Cadre et situation
Exposition Sud/Est
Surfaces annexes
Box
6 parkings
Garage
Cuisine
Cuisine séparée
Hygiène
2 salles de bain (baignoire)
Salle d'eau (douche)
Toilettes
Pièces à vivre
Séjour / salon 77 m²
Salle à manger
Entrée séparée
Cheminée

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel au gaz
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
À propos du prix
Détails du prix
400 000 € honoraires inclus
Prix400 000 €
Dont
Prix hors honoraires380 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5.26% du prix du bien hors honoraires)19 988 €
Frais de notaires estimés
29 332 €
Montant estimé du projet429 332 €
Facture d'énergie estimée
entre 1490 et 2080 €/an
Prix par rapport au secteur
1 951 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Jean Philippe Herranz - Cabinet Immobilier

Agences immobilières

80 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 33500 LIBOURNE

Informations légales de l'agence

SARL HERRANZ IMMOBILIER, au capital de 1 000 €

Carte professionnelle 33243-3502 délivrée par la Préfecture de BORDEAUX

Garantie financière GALIAN pour un montant de 120 000 €

Siège : 80 Avenue Georges Clémenceau 33500 LIBOURNE FRANCE

RCS : 801918236

Référence : PJ01102024

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Ref. PJ01102024