Située à 10 km au Sud d'Eauze, à 15 km de Vic-Fezensac et à 1h30 de Toulouse, magnifique maison de plain pied d'une surface totale de plus de 195 m² dont 123 m² de maison et annexe en office de gîte de 72m². Le tout est implanté sur un terrain sans vis-à-vis d'une surface de près de 6 000 m² entièrement clôturé avec une jolie vue sur la campagne Gasconne et les Pyrénées. Une fois le portail en fer forgé sur mesure passé, vous trouverez une cour (un grand espace parking entièrement réhabilité et gravillonné) desservant un double garage, un gîte et une maison. Vous trouverez, une fois la porte principale de la maison franchie, un large salon / salle à manger / cuisine donnant directement sur deux baies vitrées en galandages (avec volets roulants électriques) vous permettant l'accès à la terrasse et à la piscine au sel 12 m x 6 m (équipée de filtration 2 fonctions au sel et au chlore/ph, 2 bâches été + hiver, 2 stores bannes électriques et manuels sur la terrasse). Côté nuit, deux belles chambres dont une suite parentale avec grande penderie et sa salle de bain/douche donnant sur la piscine et une troisième utilisée actuellement comme bureau. Une deuxième salle de bain avec baignoire et deux WC indépendants. Côté technique, cette bâtisse n'est pas en reste avec son système de chauffage multiple dont une pompe à chaleur (système géothermie) très économique et régulièrement entretenue, un poêle à bois (bûcher couvert attenant à la maison) et un système photovoltaïque pour toujours plus d'indépendance (16 panneaux). Les peintures ont été entièrement refaites par des professionnels, l'entretien de la géothermie est régulier, traitement toiture hydrofuge réalisé récemment. Le gîte de 70 m², avec son coin cuisine, sa salle de bain et son garage supplémentaires vous permettra d'accueillir famille, amis ou convives selon vos besoins et envies. Une maison de rêve entièrement neuve qui n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236