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Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces
2 chambres
185 m²
459 000 €

Quartier Les-Collines à Vienne (38200)

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Description du professionnel

Marie CHIRAT spécialiste Immobilier bien de prestige a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère de style Art Déco / Eiffel nichée sur une parcelle de 514 m2 au coeur d'un parc historique avec arbres centenaires. Vous appéciez le charme de l'ancien et souhaitez également le confort moderne et une vie facilitée au quotidien : Cette maison allie le dépaysement avec un cadre verdoyant aux essences variées et la proximité des commodités, des commerces et la gare à 500 m à pied, le bus à une minute.. Située quartier Bon Accueil à Vienne, vous bénéficiez d'un accès rapide à Lyon par la route (moins de 25 mn) et par le train (gare à proximité à pied, 20 mn en train de Lyon). Cette maison chaleureuse offre un hall central lumineux, un salon/salle à manger avec cheminée fonctionnelle et un espace bureau, une cuisine récente équipée, un cellier attenant, un WC. Le premier étage dessert deux chambres spacieuses dont une avec salle de bain, un WC, une salle d'eau avec buanderie et accès à l'extérieur Sous les toits, deux grandes chambres mansardées complètent le bien. Idéal pour recevoir, pour une chambre d'ado, une salle de jeux ou de musique, vous profitez également d'une autre pièce avec mezzanine en complément. Une cave, un garage, un espace extérieur avec carport Le terrain alterne espace végétalisé et une grande partie plate gravillonnée qui peut être végétalisée aisément. Extension possible dans le cadre du PLU, tout en préservant l'harmonie du terrain. Coût chauffage gaz + eau chaude avec un bon confort au quotidien : environ 150 €/mois

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Caractéristiques

Construite en 1900
Cadre et situation
Exposition Est
Surfaces annexes
Cave
Pièces à vivre
Séjour / salon
Salle à manger
Cheminée

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel au gaz : radiateur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Logement à consommation énergétique excessive
À propos du prix
Détails du prix
459 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
33 379 €
Montant estimé du projet492 379 €
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Muldo Immo

Agences immobilières

9 RUE VAUBECOUR 69002 LYON 2ÈME
spécialiste du neuf et de l'ancien depuis plus de 10 ans, n'hesitez pas a nous contacter pour tous types de biens a vendre, louer ou acheter. nous sommes implantés au coeur de la presqu'ile mais faisons tous les secteurs.
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Informations légales de l'agence

SARL MULDO IMMO, au capital de 8 000 €

Carte professionnelle T072813 délivrée par la Préfecture de Rhône

Garantie financière segap pour un montant de 110 000 €

Siège : 9, rue vaubecour 69002 LYON FRANCE

RCS : 500541909

Référence : 85510208

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