Sandrine TISSIER vous propose en exclusivité de découvrir cette maison au calme avec son joli jardin à quelques pas de la mairie de Villecresnes. Elle se compose d'une entrée donnant sur rez-de-jardin total de 70m² environ avec une entrée, un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier, une chaufferie, une cave et une partie buanderie. A l'étage une spacieuse pièce palière vous permet d'accéder à la cuisine équipée et aménagée donnant sur la salle à manger. Vous serez séduits aussi par le double séjour avec vue à 180° sur le jardin très bien entretenu et agréable avec sa baie coulissante permettant de profiter pleinement du chant des oiseaux. Aussi, des WC indépendants, une chambre et une salle d'eau récente vous permettront de profiter d'un certain confort. Au second étage vous trouverez 3 chambres lumineuses dont une donnant sur un spacieux balcon qui surplombe le jardin ainsi qu'une salle de bain avec WC à finaliser selon vos envies. Les plus: - Exposition Est-Sud-Ouest=Maison très lumineuse avec lumière traversante au 1er - Fenêtres PVC double-vitrage oscillo-battantes - Baie coulissante en aluminium de qualité dans le séjour - Volets roulant aluminium - Maison très bien isolée - Matériaux de qualité choisis et installés - Aucune anomalie électrique - Pas de plomb ni d'amiante Bien rare sur le secteur! N'hésitez pas pour plus de renseignement. Cette annonce référence 237305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 448 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 euros et 2180.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :