Aurélie MARREL conseillère en immobilier CAPIFRANCE à Val-de-Virieu vous présente, une belle maison spacieuse de 202 m² avec 5 chambres, située dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 5462 m², dans la commune de Val-de-Virieu, à 13 mn du lac de Paladru. Un cadre d'exception et un emplacement idéal : Dans un cadre calme et naturel, cette propriété vous offre une vue imprenable sur le Mont Blanc et la campagne environnante. Proche des commerces, des écoles (transports à 300m) et de la gare, elle combine tranquillité et accessibilité, facilitant la vie quotidienne tout en restant un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée : Vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux de 33 m², prolongé par une véranda de 23 m², parfaite pour contempler le paysage. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé, garantissant un espace de vie confortable pour la famille et les invités. A l'étage : L'étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un vaste espace bureau de 25 m², baigné de lumière, est idéal pour le télétravail ou pour une salle de jeux, offrant un espace dédié à la productivité et à la détente. Un dressing et un débarras offrent des espaces de rangement supplémentaires et pratiques. Au sous-sol : Le sous-sol comprend un garage pour deux voitures, un vide-sanitaire, une chaufferie et un atelier pour répondre aux besoins de stockage et d'entretien. La maison est équipée d'un système de chauffage polyvalent entretenu pour assurer un confort thermique optimal toute l'année : chauffage central au fuel et au bois, complété par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur réversible dans le séjour. Un jardin, bois privé et espaces extérieurs : Le jardin arboré vous ravira par sa diversité avec ses arbres fruitiers, son espace potager, son poulailler et même un terrain de boules pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue et de vous ressourcer au calme. Un abri de jardin complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage ou les loisirs. La moitié du terrain est occupée par un bois privé, idéal pour les amoureux de la nature. Travaux à prévoir : Pour améliorer le confort et répondre aux normes, cette propriété nécessite un raccordement à l'assainissement collectif. Ce raccordement sera à prévoir pour la mise en conformité avec la réglementation actuelle. Une opportunité rare à saisir ! Cette propriété de charme, alliant confort, sérénité, à proximité des commerces, est une véritable invitation à la détente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 112 169 - Greffe de VIENNE) Aurélie MARREL Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881216)