iad France - Charlotte Grandi vous propose : Maison d'exception à Pannissage, Val de Virieu – Vivez votre rêve au cOEur de la nature Découvrez cette magnifique demeure d'environ 200 m², nichée sur un terrain généreux de 5 462 m². Ce bien unique vous invite à la sérénité et à l'évasion grâce à sa vue imprenable sur la vallée, le Château de Virieu, et par temps clair, jusqu'au Mont Blanc. À seulement 15 minutes de l'autoroute vers Lyon ou Chambéry, et 17 minutes de l'accès vers Grenoble, cette maison allie calme et proximité des commodités. Le village de Virieu vous offre commerces, école maternelle, et gare. Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande entrée de 12 m² qui vous mènera vers la cuisine équipée de 14 m² env qui a un triple accès (entrée, salon et extérieur). Puis entrez dans votre salon de 33m² env qui est ouvert des 2 côtés pour vous donner accès à votre véranda de 23m² env qui vous offrira une grande luminosité et une très belle vue dégagée. Sur ce même niveau, se trouve 2 chambres dont une qui vous offre un accès direct sur une petite terrasse à l'abri des regards. Il y a aussi une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. A l'étage vous arrivez sur un inter palier de 17m² env qui est actuellement utilisé en bureau mais qui pourrait être une salle de jeux ou une bibliothèque. Cette étages dessert 3 chambres (16m² env, 12m²env et 11m² env) ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé. Au sous sol vous trouverez trois grands espaces, un garage (28m² env), un espace chaufferie (11m² env) et un espace buanderie (23m² env) Partons ensuite découvrir vos extérieurs, pensée pour les amoureux de la nature. Parlons dans un premier temps de vos terrasses. En plus de votre terrasse privée ,accessible depuis la chambre, profitez de la terrasse exposée plein sud équipée d'une table, de bancs et d'un barbecue en pierre.. Pour les jours plus chauds, descendez dans votre jardin et posez-vous dans un espace frais sous une terrasse en bois suspendue au début de votre petite forêt. Vous profiterez aussi en famille ou entre amis de votre terrain de pétanque qui lui est ombragé. Passons dans votre jardin et ses vergers luxuriants qui vous offrent un espace potager prêt pour vos plantations de légumes et un verger aux multiples trésors fruitiers. Vous trouverez framboisiers, fraisiers, groseilliers, cassissiers, ainsi que 7 pommiers, 4 pêchers, un prunier Reine-Claude, 3 cerisiers, 3 figuiers, un plaqueminier (kaki) et un actinidia (kiwi). La propriété continue sur un chemin pour traverser votre petite forêt privée. Vous aurez 3 abris de jardin , un pour stocker les outils de jardinage, un poulailler et un abri semi fermé. Pour finir listons les équipements de votre future maison: -Travaux à prévoir, le passage au tout à l'égout qui a été chiffré par un professionnel.(devis) -Entrée fermée avec un portail motorisé et une cour pavée ainsi qu'un carport. -Porte de garage motorisé et sous-sol entièrement isolé -Système de chauffage: pompe à chaleur air/eau , poêle à bois avec bouilleur qui chauffe vos radiateurs du rez-de-chaussée, bloc de climatisation réversible (uniquement dans le salon), chaudière à fuel, débranché mais qui à été laisser en sécurité en cas de soucis avec la pompe à chaleur. -porte d'entrée sécurisée et système d'alarme. -5 cuves de récupération d'eau avec pompe de relevage et système de bascule pour passer avec l'eau de la ville en cas de besoin. Venez découvrir votre futur havre de paix et laissez moi vous accompagner tout au long de ce nouveau chapitre de votre vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Grandi EI (ID 82989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 753384700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.