Prix en baisse.Goldwelling vous propose, à 10 km de Bordeaux et à 20 km de Libourne, cette maison contemporaine de plain-pied dans un univers paisible et proche du centre-ville avec toutes les commodités, administrations, écoles, collèges et lycées. Puis à deux minutes à pied de la maison vous bénéficierez des commerces de bouche de qualité, superbe poissonnerie, boucher, boulanger pâtissier, alimentation bio ainsi qu'une pharmacie et un tabac.Yvrac concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie. La maison de 140,40 m², exposée sud-est sur un terrain de 870 m², propose un beau séjour et cuisine ouverte (avec cellier de 6.50 m²) de 56 m² avec accès direct dans le jardin avec sa piscine et ses terrasses. Une suite parentale de 27 m² (avec dressing et salle de douches) et deux grandes chambres de 19,50 m², une salle de douches, trois sanitaires.A cet agencement très agréable avec de beaux volumes s'ajoute le confort d'un chauffage au sol et la climatisation dans toutes les pièces. Une piscine au sel de 8 x 4 par électrolyse (liner neuf depuis 2021), chauffée par une pompe à chaleur. Une terrasse extérieure sur un grand jardin et une seconde terrasse couverte de 46 m² équipée d'un point d'eau et d'un branchement de gaz avec stores en tissu électrique pour se protéger du soleil. Un bel espace d'été qui offre un lieu convivial où l'on a plaisir à recevoir. En continuité de cette terrasse couverte une grande pièce de 46,50 m² avec arrivée d'eau et d'électricité peut être transformée en studio ou plusieurs pièces pour recevoir ses invités, superbe potentiel ! (ouverture existante pour l'installation d'une baie vitrée).Stationnement pour six véhicules dans l'enceinte de la maison (cour intérieure) avec portail électrique. Notre avis : tout simplement à visiter rapidement ! Estimation de la consommation énergétique annuelle suivant DPE entre 1.380 euros et 1.910 euros. Prix honoraires inclus 412.000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 3 % du prix net vendeur de 400.000 euros inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884193186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.