iad France - Laurent Colley vous propose : Cette charmante maison en pierre, située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux, est implantée sur une parcelle de 37 800 m². Avec un réel potentiel de constructibilité, cette propriété offre un cadre paisible, entouré de nature, champs et bois, garantissant une intimité précieuse. D'une surface habitable d'environ 102 m², la maison, de plain-pied, date de 1900 et peut être agrandie jusqu'à 200 m². Elle comprend une entrée lumineuse, un salon/séjour convivial, une spacieuse cuisine de 36 m², trois belles chambres, une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant. Un hangar en bois et un garage de 28 m² complète la propriété, équipé d'un compteur électrique et d'arrivées d'eau. Parmi les atouts : - Proximité avec Bordeaux - Un usage polyvalent (résidence, gîte, ou centre équestre). - Possibilité d'agrandissement Rénovée il y a 5 ans, cette maison est en bon état, avec toiture remaniée, fenêtres en PVC, chauffage électrique et fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.