Le Cabinet ALD vous propose un remarquable investissement en statut LMNP dans une résidence de tourisme de montagne neuve classée 4 étoiles à Vars (Hautes Alpes), le 2ème plus vaste domaine skiable des Alpes du Sud. Gérée par Odalys, la résidence est située en plein coeur de la station de Vars Les Claux 1800m, à proximité des pistes. Appartement T2 bis avec balcon, casier à skis et stationnement couvert. Piscine extérieure, salle de fitness. ELEMENTS FINANCIERS Prix : 199 311€ HT avec parking. Rendement de 4,2% HT/HT triple net (équivalent de 4,6% HT/HTbrut), soit un loyer de 8 286€ par an, avec indexation triennale. Bail commercial de 11 ans. Possibilité d'occupation jusqu’à 2 semaines par an -tout en bénéficiant dans ce cas d'un rendement de 3,6% HT/HT. Piscine chauffée et salle de fitness mutualisées à proximité. Livraison prévisionnelle T3 2026 Documentation complète et plan sur demande.