Découvrez ce Magnifique Appartement T2 à Fontaines-sur-Saône Bienvenue dans cet appartement T2 entièrement meublé, situé à Fontaines-sur-Saône, une adresse prisée pour son charme et sa tranquillité. Construit en 1900 et entièrement rénové en 2024, cet appartement de 27 m² allie le cachet de l'ancien à la modernité du contemporain. Cet appartement de standing se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, offrant une vue apaisante sur une cour intérieure. Avec une exposition Sud-Est, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, accentuée par ses hauts plafonds de 2.70 mètres. La terrasse de 5 m² est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des soirées d'été. L'intérieur, en excellent état, est composé de deux pièces principales, dont une chambre confortable et une salle d'eau moderne. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace de vie convivial, parfait pour recevoir amis et famille. Les ouvertures en aluminium et les doubles vitrages garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort de vie inégalé. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène dans tout l'appartement. Fontaines-sur-Saône est une commune où il fait bon vivre. À quelques minutes à pied, vous trouverez une multitude de commodités : 6 arrêts de bus, 2 crèches, 1 maternelle, 1 école élémentaire, 1 collège, 3 commerces d'alimentation générale, 11 restaurants, 2 parcs et jardins, 1 hôpital, 5 médecins généralistes. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique. Imaginez-vous vivre dans ce cocon moderne et confortable, à proximité de toutes les commodités nécessaires. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix où chaque journée est une invitation à la détente et à la sérénité. Loyer 735 euros CC. Caution 1.380 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez- Arthur CURTAT, notre agent commercial indépendant nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Honoraires de 350 euros TTC à la charge du locataire comprenant 90 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 690 euros/mois. 45 euros/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 380 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 330.00 et 490.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT