Réf. AN000302 - IMODIRECT présente à Lyon 3, un spacieux T3 de 102 m² avec 2 chambres situé à 10 mn à pied de la place Bellecour et à proximité immédiate des quais du Rhône, du métro D et du Tram 1. Au 2ème étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble ancien de caractère. Il comprend une entrée, un vaste séjour lumineux en parquet avec une vue dégagée, une cuisine aménagée (rangements, four, plaques de cuisson, hotte) semi-ouverte, 2 grandes chambres au calme dont une avec dressing et salle de bain attenante. Nombreux rangements, belle hauteur sous plafond, fibre. Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Parking à vélo et cave. Colocation autorisée, bail solidaire. Garantie obligatoire : Garants Eligible APL ENCADREMENT DES LOYERS : • Loyer de référence : 12,00 €/m² - soit 1 224,00 €/mois • Loyer de référence majoré : 14,00 €/m² - soit 1 428,00 €/mois Classe énergétique : D (de 181 à 250). Les frais d'agence sont de 1 326,00 € maximum. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute question ou visite, merci de nous contacter