AHORA IMMOBILIER vous propose à la location ce séduisant T3 en rez-de-jardin situé à proximité du Cabot, 9ème arrondissement de Marseille. Venez visitez ce ravissant appartement traversant composé d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine, d'un agréable séjour lumineux donnant accès à une terrasse et un petit jardin. Côté nuit, deux chambres, un grand dressing, une salle de bains et WC séparés. Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Contact : Tristan HERAUD
L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.
Honoraires de 884 euros TTC à la charge du locataire comprenant 204 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 914 euros/mois. Provision sur charges 125 euros/mois, régularisation annuelle. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120.00 euros. Date de réalisation du DPE : 19-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Informations et caractéristiques
Cuisine séparée
Pas de balcon
Cave
Non meublé
2 chambres
Rez-de-chaussée/3 étages
Salle de bain
Entrée séparée
Emplacement
Énergie et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Année de construction1980
Détails du prix
Loyer charges comprises
1039 €1 039 €/mois
15,26 €/m²
dont
Provisions pour charges avec régularisation annuelle
125 €125 €/mois
Honoraires TTC à la charge du locataire
884 €884 €
dont
réalisation état des lieux
204 €204 €
Dépôt de garantie
0
Perspectives d'investissement
Le prix au mètre carré de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.
Ce bien
15,26 €/m²
Valeur la plus basse de la région
13,55 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
26,54 €/m²
Le prix au m2 est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m2 du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Annonceur
AHORA IMMOBILIERAgence professionnel
11 boulevard du Redon, 13009 Marseille 9ème arrondissement
Notre agence, spécialisée depuis 25 ans dans la vente et la location d'appartements, maisons et villas à Marseille vous propose un large éventail de biens immobiliers à Marseille.
Vous souhaitez acheter, louer, vendre, mettre en location, faire estimer un bien immobilier à Marseille ? Vous souhaitez nous confier votre appartement ou votre maison en gestion afin de sécuriser votre investissement locatif ? Notre équipe est à votre service pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
Nos missions :
Assurer la rentabilité de vos biens.
Avec la GLI (Garantie Loyers Impayés) car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais de notre mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat groupe déjà négocié au meilleur taux.
Maximiser la rentabilité de vos biens.
Nous effectuons une estimation du loyer potentiel au mieux de vos intérêts. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine.
S’assurer du respect de la législation.
De nombreux textes régissent les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs. Pour chaque nouvelle disposition, le propriétaire bailleur qui n'aura pas intégré ces nouvelles règles sera passible de poursuites par le locataire. Notre veille juridique est là pour vous garantir que les règles de droit seront bien appliquées.
Garantir votre tranquillité d'esprit.
Nous vous représenterons de la meilleure des manières auprès de l'ensemble des interlocuteurs comme les différents prestataires (assureur, entrepreneurs de travaux, EDF-GDF...), le syndic et les autres copropriétaires (charges de copropriété, interventions dans l'immeuble, problèmes de voisinage...), l'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...), votre locataire et son quotidien dans les locaux loués.
Déduction des honoraires de gestion des revenus fonciers.
Tous les frais de gestion courante et d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la loi de finances.
La gestion de votre patrimoine est notre métier…
Nous assurons pour vous l’envoi et le suivi des avis d'échéances de loyers à votre locataire tous les mois, les relances et le suivi des paiements au jour le jour, la régularisation annuelle des charges, l'appel du paiement de la taxe d'ordures ménagères à votre locataire annuellement, la révision annuelle du loyer en fonction de l’IRL (Indice de Révision des Loyers), le paiement du loyer à votre attention tous les mois par virement automatique, l'envoi d'un CRG (Compte-Rendu de Gestion) mensuel à votre attention...
En cas de sinistre, nous nous chargeons de la déclaration auprès des assurances et / ou experts. Le cas échéant, nous vous conseillons les services de professionnels pour une éventuelle remise en état. Nous vous soumettons des propositions chiffrées dans les meilleurs délais. Nous simplifions pour vous la déclaration fiscale : avant la date d'échéance, nous vous préparons l'état préparatoire de vos revenus fonciers.
Informations légales
SAS, société par actions simplifiée AHORA IMMOBILIER
