Appartement T2 de 48 m² situé au 2 € étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, idéalement placé dans le quartier Montcalm. À seulement 9 minutes à pied des Arènes et 10 minutes de la gare. Cet appartement traversant et baigné de lumière offre un cadre de vie agréable dans une rue paisible, tout en étant proche des commodités. À proximité immédiate : tram-bus, Intermarché (3 min à pied), boulangeries, écoles, collèges et lycée. Les atouts de ce bien : • Entièrement rénové et meublé : tout le mobilier et les équipements sont neufs. • Grande pièce à vivre lumineuse : équipée d'un canapé convertible, d'un meuble TV, d'une bibliothèque et d'une climatisation réversible. • Cuisine moderne et équipée : plaques à induction, grand réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle. • Balcon convivial : aménagé avec un salon de jardin pour profiter de l'extérieur. • Grande chambre : lit queen size et placard intégré. • Salle de bain fonctionnelle : avec baignoire, meuble vasque, fenêtre et machine à laver. • Toilettes séparées pour plus de confort. • Pratique : un cellier pour vos rangements. Les petits plus : • Équipé de la fibre optique pour un accès Internet rapide. • Place de parking privative sécurisée par un portail. • Une cave supplémentaire pour encore plus de stockage. • Résidence calme et sécurisée avec interphone. DPE : C Conditions de location : • Loyer : 750 €/mois charges comprises (eau, ordures ménagères et charges de copropriété incluses). • Caution : 2 mois de loyer, soit 1 500 €. • Documents à envoyer avant les visites : justificatif d'identité, contrat de travail ou attestation employeur, 3 derniers bulletins de salaires, justificatifs d'autres revenus (CAF), dernier avis d'imposition, garantie visale le cas échéant. Si garant, mêmes documents à transmettre. • Transaction entre particuliers, agence s'abstenir !