À LOUER : Appartement T3 à Nogent-sur-Marne, situé dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 81 m², idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour spacieux, une cuisine aménagée séparée, deux chambres, une salle de bains et Wc séparé. Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la proximité de nombreux commerces, avec plusieurs supermarchés tels que Biocoop, Monoprix et G20 à moins de 500 mètres, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Pour les familles, l'appartement est idéalement situé à proximité d'écoles primaires comme l'École Guy Môquet et l'École Paul Bert, toutes deux accessibles à pied. De plus, le collège et lycée Édouard Branly se trouvent à moins d'un kilomètre, offrant un cadre éducatif de qualité. Les commodités ne manquent pas dans ce quartier, avec plusieurs pharmacies à proximité, ainsi que des boulangeries telles que Le Fournil de Nogent et Le Pétrin de Nogent, parfaites pour vos envies de douceurs. Pour les amateurs de mobilité électrique, des bornes de recharge sont disponibles à moins de 1500 mètres. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous séduira par son agencement et sa luminosité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable à Nogent-sur-Marne. Loyer de 1 498,24 euros par mois charges comprises dont 125,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 215,00 euros ( soit 15,00 euros/m² ) dont 243,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :