Au 7 € étage d'un immeuble calme et bien entretenu, cet appartement de 47 m², donnant sur la rue Friant, vous séduira par sa luminosité et son agencement. Il se compose d'un grand séjour avec une cuisine séparée et entièrement équipée (réfrigérateur avec congélateur, plaques de cuisson, four électrique, four micro-ondes, lave-linge), d'une chambre aménagée avec un balcon, d'une salle de bains et de WC indépendants. En plus des parties collectives de l'immeuble (garage à vélo, ascenseur, espaces verts, local poubelle, interphone), ce bien inclut une cave privative, une place de parking en sous-sol équipée d'une borne de recharge électrique, idéale pour les véhicules modernes.. La résidence est idéalement située, à environ 5 minutes à pied des stations de métro Alésia (ligne 4) et 10 min du tramway Jean Moulin (ligne T3a), offrant une excellente desserte en transports en commun. Honoraires de 701 euros TTC à la charge du locataire comprenant 140 euros TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1537 euros/mois. Loyer de base 1537 euros/mois. Provision sur charges 120 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 074 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 euros et 760.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller INNOVE IMMO Paris : Matteo Luzio Agent commercial (Entreprise individuelle). INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.