Samy-Félix de Brew's Immo vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces meublé, situé au 119 rue des Pyrénées, dans une résidence des années 70 bien entretenue, avec gardiens et tout le confort. Idéalement situé au 4ème étage avec ascenseur, il offre une exposition Sud-Ouest, une vue dégagée sur cour, et un calme absolu. Votre Futur Appartement : • Espace de Vie Lumineux : Un séjour spacieux de près de 30m², avec une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un petit balcon ensoleillé. Parfait pour un café au soleil ou un moment de détente. • Chambre Séparée : La chambre donne également sur un second balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. • Pièces Fonctionnelles : Une grande salle de douche avec emplacement pour machine à laver et deux grands placards, ainsi que des WC séparés. • Plan Optimal : Un petit sas d'entrée pratique dessert la chambre, les WC et le séjour. Points Forts : • ?? Meublé Minimaliste : L'appartement est loué meublé avec le strict nécessaire (listing obligatoire), laissant beaucoup de flexibilité pour apporter vos propres meubles et personnaliser l'espace. • ? Exposition Sud-Ouest : Profitez d'une lumière naturelle optimale toute la journée. • ? Résidence Pratique : Gardien, local à vélos etc.. et immeuble bien entretenu. • ? Charges Inclusives : Eau chaude, froide, chauffage inclus dans les charges forfaitaires. Informations Pratiques : • Loyer : 1 390 euros • Charges Forfaitaires : 200 euros/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, TEOM et entretien des communs). • Honoraires d'agence : 686 euros TTC. • Dépôt de Garantie : 2780 euros • Disponibilité : Appartement disponible immédiatement. Localisation : Situé au coeur du 20ème arrondissement, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces de la rue des Pyrénées et des transports. Vous êtes à deux pas des métros Gambetta (ligne 3) et Maraîchers (ligne 9), ainsi que de plusieurs lignes de bus. Le quartier est également réputé pour ses restaurants, marchés et espaces verts. ? Visite Vidéo Obligatoire : Découvrez cet appartement grâce à la vidéo disponible sur notre chaîne YouTube Brew's Immobilier. Aucune visite ne sera programmée sans validation préalable d'un dossier complet, comme indiqué dans la vidéo. Honoraires de 686 euros TTC à la charge du locataire comprenant 137 euros TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1268.00 euros/mois. Loyer de base 1268.00 euros/mois. 200 euros/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 122 euros/mois. Dépôt de garantie 2 780 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1610.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.