UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU COEUR DE STRASBOURG Situé au 2 € étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 79 m² allie charme, confort et localisation prestigieuse. Offrant une vue imprenable sur la célèbre Place Kléber et la majestueuse Cathédrale de Strasbourg, ce bien unique est une véritable invitation à vivre l'authenticité alsacienne au quotidien. Organisé avec soin, cet appartement lumineux de 3 pièces propose : - Un espace de vie spacieux : Un salon baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir, avec des fenêtres offrant une vue panoramique sur la place et les monuments emblématiques de Strasbourg. - Une cuisine équipée : Fonctionnelle et moderne, dotée de rangements optimisés et d'équipements adaptés au quotidien.- Deux chambres confortables : Parfaitement agencées pour garantir un cadre paisible et chaleureux, idéales pour une famille ou un couple avec bureau. - Une salle de bain contemporaine : Avec baignoire et rangements, complétée par des toilettes séparées. Le bien est équipé d'un chauffage collectif inclus dans les charges et d'une connexion fibre optique. Possibilité de stationnement en SUS Honoraires de 1 023 euros TTC à la charge du locataire comprenant 236 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1510 euros/mois. Provision sur charges 170 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 020 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 1529.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Archibeau : Directeur d'agence - Ludovic Sanchez Carte T CPI 6701 2023 000 000 055 RCP 41319158