** Baisse de prix** Opportunité d'investissement en viager occupé : plein coeur du centre-ville de Nîmes Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 65415 EUR Rente : 850 EUR/mois Prix d'achat : 167440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement de haut standing, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, est un véritable joyaux. Vous serez séduit par son agencement spacieux et lumineux, sa cuisine moderne séparée entièrement équipée, et ses deux parties nuits séparées pour le confort de chacun. La pièce maîtresse de cet appartement est la loggia de 43 m² offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente, vos repas en plein air et une vue sur le quartier du Faubourg. École à proximité Commerces de première nécessité à proximité ( magasin BIO, CARREFOUR, CASINO, UTILE ) Gare SNCF TGV à 700 m 10 minutes de la coupole des Halles Confort thermique grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. La loggia de 43 m2 ceinturant l'appartement, est une véritable prolongation de l'espace habitable: Chaque pièce intérieure y a son accès par des portes vitrées munies chacune de moustiquaires Loggia avec occultants par des persiennes à 2 battants protégeant du soleil. Différents espaces de détente : - loggia au sud-est de 1m50 de large - loggia au sud-ouest de 2m de large Cet appartement est très bien isolé : pas de bruit ni de nuisances Alarme , télésurveillance privée Installation chargeur pour voiture électrique dans le garage clos et sécurisé (environ 16m2) Cave d'environ 3m2 Chaudière gaz individuelle changée en 2023 Aucun travaux à prévoir ! Analyse financière : Investissez et constituez votre patrimoine dans une valeur sûre! Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 44% liée à l'occupation que se réservent les vendeurs et deviendrez pleinement propriétaire de cet appartement en versant un bouquet de 65 415 EUR FAI et une rente mensuelle de 850 EUR avec un horizon d'investissement à moyen terme. Possibilité de ventilation entre bouquet et rente Peu de charges sur la part propriétaire Plus-value garantie de 131 560 EUR et un potentiel locatif indéniable ou la possibilité de vivre une retraite paisible au pied de tous commerces et toutes commodités médicales