AUTUN (71400) - Bienvenue à Autun, capitale du Morvan ! À seulement deux heures de Paris et de Lyon, cette ville est un joyau de la Bourgogne, chargée d'histoire et d'art. Autun, c'est un peu comme si Rome avait fait un bébé avec la France ! Propriété Exceptionnelle en Viager Occupé : Oubliez les livrets A et les assurances vie, voici une occasion en or pour investir ! Cette perle rare est actuellement habitée par un couple de 79 ans, prêts à vous passer le flambeau (mais pas tout de suite hein). Modalités de Paiement : Bouquet : 198 000 euros HAI à la signature (et là, paf, c'est signé !). Rente Mensuelle : 600 euros (c'est moins cher qu'une voiture neuve). Évitez les banques et faites un joli pied de nez aux impôts avec un gain net de près de 250 000 euros sur une valeur vénale de 500 000 euros (oui, vous avez bien lu !). Description de la Propriété : La Maladière, ou Ermitage Saint-Laurent pour les intimes, date de 1540 et se trouve juste en-dessous du théâtre romain. Avec ses 320 m² habitables et sa vue à couper le souffle sur le plan d'eau du Vallon d'Autun, cette maison, c'est du grand art ! Composition : Maison Principale (197,60 m²) : Cuisine, salle à manger, salon cathédrale avec cheminée majestueuse (pour des soirées au coin du feu dignes de Downton Abbey), une chambre, WC, buanderie (potentiellement salle d'eau) au rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres, WC, salle de bains, grenier. Cave voûtée et terrasse avec vue sur la bambouseraie et le lac. Deuxième Maison (ancienne chapelle, 122,48 m²) : 5 pièces à rénover (libre cours à votre imagination !). Grange de Caractère : 156 m² au sol (idéal pour les soirées karaoké ou pour stocker votre collection de voitures miniatures). Dépendances Nombreuses : Vous n'allez pas en croire vos yeux, du potentiel à gogo ! Environnement et Cadre de Vie : Vestiges historiques, arbres centenaires et paysages à couper le souffle. Ici, respirer l'air du Morvan, c'est un peu comme une cure de jouvence ! Venez, et laissez-vous charmer par cette perle bourguignonne. Opportunité Supplémentaire : Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de plus de 5000 m². Imaginez, deux maisons de plus, c'est parfait pour vos futurs projets ou pour impressionner la belle-famille ! Contactez-moi ! Je suis là pour vous faire découvrir cette merveille et vous expliquer tous les avantages de l'investissement en viager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel Réf.875831