Effet de levier exceptionnel, avec 23 580 EUR vous achetez une maison qui en vaut 6,4 fois plus Age : Homme de 72 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 23580 EUR Rente : 380 EUR/mois Prix d'achat : 79048 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 49 km de BORDEAUX, 15 km de LIBOURNE et 9 km de ST EMILION LUSSAC-ST EMILION : une commune dynamique dans un secteur touristique avec toutes les commodités et services sur place. Située dans un environnement calme et champêtre, maison en pierres en très bon état général et de plain pied. D'environ 154 m² habitables, elle comprend : salon/salle à manger avec cheminée, spacieuse cuisine manégée équipée, 4 chambres, salle de bains et douche. Une véranda donnant sur un jardin fleuri. Un cellier avec un petit grenier au-dessus aménageable. Un garage,atelier et mezzanine pour rangements. Une terrasse abritée avec un barbecue. Un terrain plat dont une partie en vergers. Mitoyenneté sur l'arrière de la maison (pas de vis-à-vis) Analyse financière : A 49 km de BORDEAUX centre : PRIX ATTRACTIF DANS UN SECTEUR TOURISTIQUE ET PRIVILÉGIÉ Opportunité d'investissement avec un 1er versement de seulement 23 580 EUR FAI pour un bien d'une valeur de 164 000 EUR grâce à une décote d'occupation de 52%. Puis un crédit vendeur de 380 EUR par mois. Situé à LUSSAC-ST EMILION au coeur de célèbres vignobles avec tous ses attraits : - Un savoir-faire viticole - Une vie associative riche et dynamique - Une diversité de petits commerces - Un nouveau collège répondant aux enjeux environnementaux - Ecoles primaire, maternelle, cantine et garderie. - L'incontournable marché hebdomadaire - Transports : cars régionaux. Maison de charme en pierre en très bon état général, de plain pied et au calme. Pour tous types d'investisseurs : locatif, résidence principale ou secondaire à la libération.