Découvrez cette charmante maison individuelle à Champagney Située dans la ville de Champagney (70290), cette maison entièrement meublée de 104 m² habitables sur deux niveaux, vous offre un cadre de vie idéal. Construite en 1950, elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. Avec ses six pièces, dont quatre chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour une famille. Le standing normal et l'état intérieur en bon état vous permettront de vous y sentir comme chez vous dès les premiers instants. Les ouvertures en PVC assurent une isolation optimale. Le chauffage individuel vous garantit une maîtrise de votre consommation énergétique. A proximité de parcs et jardins à seulement 5 minutes en voiture, les commodités sont nombreuses : une maternelle, une école élémentaire et un collège sont à moins de 15 minutes à pied, tout comme un médecin généraliste et une alimentation générale. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 59,28 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité ,âgé de 63 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,47 et 6,48 %. Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 37 600 euros Rente mensuelle : 311 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 83 583 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %. Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Bouquet 37 600 euros. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1921.00 et 2599.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Agent commercial (Entreprise individuelle)