INVESTISSEMENT FUTUR LOCATIF 3 LOGEMENTS (RÉSERVE D'USUFRUIT). Placement idéal pour préparer sa retraite avec seulement 25 125EUR d'apport et 354 EUR d'épargne mensuelle pour des revenus futurs à + de 1 200EUR mensuels Age : Femme de 77 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 25125 EUR Rente : 354 EUR/mois Prix d'achat : 72000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BELLE OPPORTUNITÉ à 5 km de Jarnac. Au coeur de son village historique, bel ensemble de maisons dont une principale composée de salon séjour avec mezzanine, cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, bureau/ch, salle d'eau, 2 wc. Cave voutée. Terrasses, jardin arboré. 2ème maison non-attenante T3 avec salon-sam, chambre, cuisine, s.d'eau, wc, jardin privatif. Louée 400EUR. 3ème maisonnette studio avec cour privative louée 200EUR. Idéal pour futur locatif 3 loyers ou comme actuellement résidence principale + 2 locatifs. Analyse financière : 5KM JARNAC - 23KM ANGOULEME. Investissez dans un bien de caractère composé de 3 logements et situé en centre bourg au calme. - Logement principal occupé par les vendeurs 5 pièces (locatif possible à 700 EUR) - Logement T3 loué 400 EUR - Studio loué 200 EUR Soit un rendement locatif à terme de l'ordre de 12,5 %. Profitez déjà d'une remise pour occupation de 42 % pour acheter la nue-propriété de ce bien au prix réduit de 72 000EUR. => soit un un gain immédiat de près de 53 000 EUR Bénéficiez ensuite d'un crédit vendeur pour le financement en versant seulement 25 125 EUR (honoraires de conseil inclus) le jour de la signature, puis une épargne mensuelle viagère de 354 EUR. Compte tenu des nouvelles mesures concernant les locations, des travaux seront nécessaires à terme pour améliorer les logements, ce qui permettra de bénéficier de déficit foncier sur les futurs revenus locatifs. Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété : - pas d'impôt foncier ni de charges - seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 605 - 606 code civil)