Rare opportunité : Longère d'exception sur 18 000 m² avec gîte et potentiel infini ! eXpfrance vous propose cette superbe longère à Angoulême / La Rochette (16110), un bien d'exception avec grand terrain et potentiel remarquable. À seulement 30 minutes d'Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, laissez-vous séduire par cette élégante longère rénovée, mêlant charme d'antan et modernité. Avec une surface habitable de 245 m² et un terrain paysagé et arboré de 18 413 m², cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la campagne. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante (8 m²), une cuisine spacieuse et équipée (32 m²), un séjour lumineux avec cheminée (37 m²), une suite parentale avec dressing (30 m²), une salle de bains (8 m²), une salle d'eau (4 m²), et un WC. À l'étage : Un palier (7 m²), un dégagement, quatre chambres aux beaux volumes (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), un débarras (14 m²), une salle d'eau et un WC. Les plus de cette propriété : Un gîte fonctionnel déjà sur place, prêt à accueillir vos projets (40 m²). Des dépendances : garage, buanderie, ancienne écurie, grange attenante à la longère, annexe avec terrasse et abri. Parc paysagé, entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité d'investissement en viager : Valeur vénale : 430 000 euros. Achat en viager occupé basé sur une valeur de 239 000 euros, soit une décote de 44 %. Bouquet : 127 950 euros HAI, dont 27 950 euros TTC d'honoraires d'agence (charge acquéreur), soit un bouquet net vendeur de 100 000 euros. Rente mensuelle : 1 200 euros. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Performances énergétiques : Diagnostic de performance énergétique : Consommation : 216 kWh/m²/an (Classe D). Émissions : 7 kg CO2/m²/an (Classe B). Dépenses annuelles estimées : entre 2 730 euros et 3 900 euros (indexées sur 2021 à 2023, abonnements compris). Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 200 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Ce bien de 245 m² habitables et son terrain de plus de 18 000 m² offrent de multiples possibilités : résidence principale, activité de location via le gîte, ou investissement patrimonial. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété et son cadre bucolique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! 402 050 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.95%TTC à charge acquéreur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891